Energieeffizientes Neubauprojekt 4-Zimmer Gartenwohnung

8054 Graz, Salfeldstraße 49a / 49a/01

Beschreibung

ZUM VERKAUF gelangen provisionsfreie exklusive Garten- und Penthouse-Wohnungen mit intelligenten Grundrisslösungen und einem zeitgemäßen Energiekonzept.

Als zukünftiger Bewohner der Anlage "Am Kehlberg" profitieren Sie von der anspruchsvollen und qualitativ hochwertigen Planung. Die modernen Häuser gliedern sich elegant in die einzigartige Hangsilhouette des berühmten Grazer Weinberges, des Kehlbergs mit dem Schloss St. Martin. Die sonnendurchfluteten und durchdachten Grundrisskonzepte mit großzügigen Gärten in den Erdgeschoss-Objekten und Terrassen in den Penthouse-Objekten tragen massiv zur Lebensqualität auf höchten Niveau bei. 

Das Projekt besticht durch seinen Nachhaltigkeitsgedanken und hebt sich dadurch massiv von anderen Bauprojekten ab. Die massive Bauweise und das ökologische und nachhaltige Energiesystem sorgen für ein generationsüberdauerndes Wohlfühlklima. 

DAS WOHNBAUPROJEKT

  • EXKLUSIVE LAGE:
  • Am Kehlberg mit dem Schloss St. Martin
     
  • NACHHALTIGKEIT & INNOVATIVES ENERGIEKONZEPT:
  • Erdwärmeheizung mittels Tiefenbohrung
  • Photovoltaikanlage
  • Kühlen der Wohnungen mittels Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken
  • Warmwasseraufbereitung durch eine thermische, wasserführende Solaranlage auf den Dächern
     
  • GRÜNFLÄCHEN:
  • großzügige Gärten und Terrassen
     
  • HOCHWERTIGE AUSTATTUNG:
  • 60 x 60 cm Feinsteinzeug
  • Parkett Eichendielen
  • Glasfaser Internet
  • Glasgeländer auf Balkonen & Terrassen

STELLPLÄTZE

  • Kaufpreis oberirdischer Stellplatz: 25.900 Brutto zzgl. Kaufnebenkosten lt. Kaufanbot (Siehe Plan Erdgeschoss)
  • Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 21.900 Brutto zzgl. Kaufnebenkosten lt. Kaufanbot (Siehe Plan Gartengeschoss)

Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Für weitere Informationen erreichen Sie uns gerne. 

Link zu den verfügbaren Wohnungen.

Die angeführte Salfeldstraße 49a/1 verfügt über folgende Raumaufteilung: 

  • Vorraum
  • WC
  • Abstellraum
  • Bad
  • Wohn-Ess-Bereich
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
     
  • Terrasse
  • Garten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB B, 33.7 kWh/m2a
  • fGEE A++, 0,5
  • gültig bis 11.03.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 600 m
  • Straßenbahn / Bus 2825 m
  • Autobahnanschluss 1175 m
  • Bahnhof 1100 m
  • Flughafen 6100 m

Gesundheit

  • Arzt 550 m
  • Apotheke 825 m
  • Klinik 3625 m
  • Krankenhaus 2175 m

Kinder & Schulen

  • Schule 525 m
  • Kindergarten 1200 m
  • Universität 4325 m
  • Höhere Schule 4350 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 550 m
  • Bäckerei 725 m
  • Einkaufszentrum 1850 m

Sonstige

  • Geldautomat 800 m
  • Bank 800 m
  • Post 1025 m
  • Polizei 1550 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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