Ihre charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in unmittelbarer Nähe zum LKH!
Beschreibung
Seltene Gelegenheit!
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (kein Lift) und bietet eine durchdachte, praktische Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist aktuell offen mit dem Schlafzimmer verbunden und schafft ein luftiges, freundliches Wohngefühl. Die Küche ist separiert und modern ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich im mediterranen Look mit einer hochwertigen Dusche, ergänzt durch ein separates WC mit Handwaschbecken. Ein eigener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Balkon bietet Platz für einen Bistrotisch – ideal für entspannte Momente im Freien.
Eckdaten/Raumaufteilung:
- Eingangsbereich
- Küche
- großzügiger Wohn-Essraum mit Schlafzimmer im offenen Design
- Badezimmer mit Dusche
- WC
- Abstellraum
- großzügiges Kellerabteil
Die Lage in unmittelbarer Nähe zum LKH sowie eine gute Infrastruktur machen dieses Angebot besonders attraktiv.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Getrennte Toiletten
- Parkett
Energieausweis
- HWB D, 125.7 kWh/m2a
- fGEE D, 1,94
- gültig bis 09.05.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 250 m
- Krankenhaus 250 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Fläche ca. 62,09 m2
- Zimmer 2,5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 269.000,00 € |
| Betriebskosten: | 108,10 € |
| Heizkosten: | 81,30 € |
| Reparaturrücklage: | 74,29 € |
| Sonstiges: | 26,14 € |
| Umsatzsteuer: | 29,68 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 319,51 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Je nach Tarif des Vertragerrichters
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 6382/2008
- Zimmer 2,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 62,09 m2
- Wohnfläche ca. 62,09 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Balkonfläche ca. 4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 125.7 kWh/m2a
- fGEE D, 1,94
- gültig bis 09.05.2032
- Baujahr 1966
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
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Ihre charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in unmittelbarer Nähe zum LKH!
- 8010 Graz,03.Bez.:Geidorf
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