Exklusive Wohnung in ausgezeichneter Lage in Graz! **Ab Jänner verfügbar!
Beschreibung
Exklusive Maisonette-Wohnung in Toplage in Geidorf zur Miete!
Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Traumwohnung im 2. und 3. Obergeschoss einer repräsentativen Villa im begehrten Grazer Bezirk Geidorf.
Die stilvolle Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung:
Untere Ebene:
- einladender Vorraum
- separates WC
- praktischer Abstellraum
- moderne Küche mit Speis
- lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
- Badezimmer
Obere Ebene:
- drei Schlafzimmer
- weiteres Badezimmer
- separates WC
Die Maisonette bietet dank der durchdachten Aufteilung viel Platz und ein besonderes Wohnambiente – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die das Besondere suchen.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, Besichtigungen sind nach individueller Vereinbarung möglich.
Bitte beachten Sie: Anfragen und Terminvereinbarungen können ausschließlich bei vollständigen Angaben der Anfrage bearbeitet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Dusche
- Getrennte Toiletten
- Pellets
- Südbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB D, 116.1 kWh/m2a
- fGEE D, 1,88
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 2.477,75 €
- Fläche ca. 170 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 2.477,75 € |
| Miete: | 1.700,00 € |
| Betriebskosten: | 552,50 € |
| Heizkosten: | 374,00 € |
| Umsatzsteuer: | 300,05 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 2.926,55 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 8.779,65 €
Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten, USt und Heizkosten.
Eckdaten
- Objektnr. 6382/1918
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 2.477,75 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 170 m2
- Wohnfläche ca. 170 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Abstellräume 1
- HWB D, 116.1 kWh/m2a
- fGEE D, 1,88
- Baujahr 1965
- Zustand gepflegt
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar nach Vereinbarung / Jän.2026
- Max. Mietdauer 4 Jahre
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