Großzügige 4,5 Zimmer Wohnung am Fuße des Pöstlingbergs – Renovierungsbedürftig mit viel Potenzial
Beschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage am Fuße des beliebten Pöstlingbergs in der Wolf-Huber-Straße. Diese ruhige Wohngegend zählt zu den begehrtesten Adressen in Linz und vereint hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe.
Nur wenige Minuten trennen Sie von der Innenstadt und Urfahr, die durch die gute Anbindung an die Hohe Straße sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind.
Gleichzeitig eröffnet die Lage am Pöstlingberg ein reichhaltiges Naherholungsangebot: Spazier- und Wanderwege, idyllische Grünflächen inklusive.
Objektbeschreibung:
Die Wohnung bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltung. Sanierungsbedürftig, eröffnet sie die Möglichkeit, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen und das Objekt nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren.
Raumaufteilung:
- 3 Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf Balkon
- Separate Küche
- Badezimmer und WC getrennt
- Überdachter Balkon/Loggia
- Abstellkammer
- Kellerabteil
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fernwärme
Energieausweis
- HWB D, 139.7 kWh/m2a
- fGEE D, 1,97
- gültig bis 18.12.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Flughafen 5500 m
Sonstige
- Bank 1250 m
- Geldautomat 1250 m
- Polizei 1250 m
Gesundheit
- Arzt 750 m
- Apotheke 1250 m
- Klinik 1750 m
- Krankenhaus 2250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Fläche ca. 92,92 m2
- Zimmer 4,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 249.000,00 € |
Betriebskosten: | 224,06 € |
Heizkosten: | 92,82 € |
Warmwasser: | 61,88 € |
Reparaturrücklage: | 176,17 € |
Umsatzsteuer: | 47,16 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 602,09 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 6382/1855
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 92,92 m2
- Wohnfläche ca. 92,92 m2
- Nutzfläche ca. 94,97 m2
- Kellerfläche ca. 4,28 m2
- Loggiafläche ca. 4,05 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 139.7 kWh/m2a
- fGEE D, 1,97
- gültig bis 18.12.2029
- Baujahr 1960
- Bauart Neubau
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Großzügige 4,5 Zimmer Wohnung am Fuße des Pöstlingbergs – Renovierungsbedürftig mit viel Potenzial
- 4040 Linz
- Zimmer 4,5
- Fläche ca. 92,92 m2
- Kaufpreis 249.000,00 €

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