Helle 2-Zimmerwohnung mit sonniger Loggia in zentraler Lage – Friedrichgasse, Graz
Beschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung und eine durchdachte Aufteilung:
-
ein einladender Vorraum
-
ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit moderner Küche und Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia
-
ein ruhiges Schlafzimmer
-
ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-
ein separates WC
Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, daher sind Besichtigungstermine individuell mit dem aktuellen Mieter abzustimmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Diese attraktive 2-Zimmerwohnung befindet sich in gefragter Lage in der Friedrichgasse – nur wenige Gehminuten vom Jakominiplatz entfernt. Der Augarten liegt nahezu vor der Haustür und ein Sparmarkt befindet sich direkt im Haus – ideal für den täglichen Bedarf.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Toilette
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 34 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Flughafen 8750 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 899,00 €
- Fläche ca. 64,31 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 899,00 € |
Miete: | 659,20 € |
Betriebskosten: | 158,07 € |
Umsatzsteuer: | 81,73 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 899,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Eckdaten
- Objektnr. 6382/1838
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 899,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 64,31 m2
- Wohnfläche ca. 64,31 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Loggiafläche ca. 8,65 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 34 kWh/m2a
- Bauart Neubau
- Beziehbar 1.9.2025
- Max. Mietdauer 4 Jahre
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Helle 2-Zimmerwohnung mit sonniger Loggia in zentraler Lage – Friedrichgasse, Graz
- 8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt
- Zimmer 2
- Fläche ca. 64,31 m2
- Miete 899,00 €

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