Exklusive Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlichem Raumgefühl und hochwertiger Ausstattung
Diese lichtdurchflutete 82 m² Dachgeschosswohnung im 4. OG (mit Lift) besticht durch ihre großzügige Raumhöhe von bis zu 5 Metern, eine sonnige ca. 10 m² West-Loggia/Terrasse mit Blick auf den Plabutsch und einen praktischen, exklusiv zugänglichen ca. 20 m² Dachboden.
Die perfekte Ost-West-Ausrichtung ermöglicht Ihnen, sowohl beim Frühstück als auch beim entspannten Tagesausklang die Sonne optimal zu genießen. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:
- Großzügiger Vorraum mit Zugang zum Badezimmer (Dusche & Badewanne), separatem WC, zwei gemütlichen Schlafzimmern und der offenen Wohn-Essküche
- Zugang zum Dachboden über eine praktische Dachbodentreppe direkt vom Vorraum aus
- Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die quadratische Terrasse mit elektrischer Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien
Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
- Edle Landhausdielen unterstreichen das warme Wohnambiente
- Moderne DAN-Küche mit Granitarbeitsplatte und Bosch-Geräten: Kühl-Gefrierkombination mit Hydro-Fresh-Box, leiser Geschirrspüler, Kombi-Mikrowelle & Backofen sowie Dampfgarer & Backofen, großes Induktionskochfeld und versenkbarer Abluft-Dunstabzug
- Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für wohlige Wärme im Winter
- Klimatisierung für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen
- Elektrisch bedienbare Außenmarkisen und Jalousien für optimalen Sonnenschutz
- Edle Badausstattung mit Produkten von Villeroy & Boch, Kaldewei und Armaturen von Hansa
- Komfort-Highlights wie Unterputzradio, eingelassene Badewanne für einfachen Ein- und Ausstieg, Unterputzleuchten und Stereo-Lautsprecher auf der Terrasse
- Großzügige 2,1 m hohe Innentüren schaffen ein luftiges Raumgefühl
Nachhaltig und kosteneffizient
Die monatlichen Betriebskosten für Warmwasser und Heizung liegen bei nur ca. € 85, der Stromverbrauch dank A++-Geräten bei ca. € 40.
Top Lage & Extras:
- Nur 10 Gehminuten zum Hauptplatz – urbanes Leben trifft Ruhe
- Sanierter Altbau (2014) mit Charme und modernem Komfort
- Separates Kellerabteil (ca. 4 m²)
- Verfügbar ab Mitte August 2025
Möblierung teilweise vorhanden bzw. kann sie auch teilweise abgelöst werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
