Energieeffizientes Neubauprojekt - 3 Zimmer Gartenwohnung
8054 Graz,
Salfeldstraße
49
/ 49/01
Beschreibung
**SUMMERFEELING** Exklusive Garten- und Penthouse-Wohnungen am Kehlberg
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der exklusiven Anlage "Am Kehlberg" mit intelligenten Grundrisslösungen und modernem Energiekonzept.
Highlights:
- Anspruchsvolle Planung in einzigartiger Hangsilhouette des Kehlbergs mit Schloss St. Martin.
- Sonnendurchflutete Grundrisse mit großzügigen Gärten und Terrassen.
- Nachhaltiges Baukonzept für langanhaltendes Wohlfühlklima.
Wohnbauprojekt im Überblick:
- Lage: Am Kehlberg, Nähe Schloss St. Martin.
- Nachhaltigkeit & Energiekonzept: Erdwärme, Photovoltaik, Bauteilaktivierung, Solaranlage.
- Grünflächen: Großzügige Gärten und Terrassen.
- Ausstattung: Feinsteinzeug, Parkett, Glasfaser Internet, Glasgeländer.
- Stellplätze: Oberirdische und Tiefgaragenstellplätze verfügbar.
Kaufpreise für Stellplätze:
- Oberirdisch: 25.900 € Brutto zzgl. Kaufnebenkosten (Siehe Plan Erdgeschoss)
- Tiefgarage: 21.900 € Brutto zzgl. Kaufnebenkosten (Siehe Plan Gartengeschoss)
Geplante Fertigstellung: Ende 2024
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Die angeführte Salfeldstraße 49/1 verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- WC
- Abstellraum
- Bad
- Wohn-Ess-Bereich
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Terrasse
- Garten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB B, 33.7 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,5
- gültig bis 11.03.2027
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 600 m
- Straßenbahn / Bus 2825 m
- Autobahnanschluss 1175 m
- Bahnhof 1100 m
- Flughafen 6100 m
Gesundheit
- Arzt 550 m
- Apotheke 825 m
- Klinik 3625 m
- Krankenhaus 2175 m
Kinder & Schulen
- Schule 525 m
- Kindergarten 1200 m
- Universität 4325 m
- Höhere Schule 4350 m
Nahversorgung
- Supermarkt 550 m
- Bäckerei 725 m
- Einkaufszentrum 1850 m
Sonstige
- Geldautomat 800 m
- Bank 800 m
- Post 1025 m
- Polizei 1550 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 515.900,00 €
- Fläche ca. 76 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 515.900,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 6382/496
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 515.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 76 m2
- Wohnfläche ca. 76 m2
- Nutzfläche ca. 76 m2
- Gartenfläche ca. 149 m2
- Terrassenfläche ca. 19,4 m2
- Terrassen 1
- Gärten 1
- HWB B, 33.7 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,5
- gültig bis 11.03.2027
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 01.12.2024
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