Top-Lage nahe Universität Graz – ideale Anleger- oder Studentenwohnung mit Modernisierungsbedarf
Beschreibung
Diese kompakte Eigentumswohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Humboldtstraße und überzeugt vor allem durch ihre zentrale Position. Universität, Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Raumaufteilung mit 2 Zimmern einer kleinen Küchennische und einem Badezimmer mit Dusche und WC.
Der Zustand entspricht einem einfachen Standard und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Edckdaten:
- Sehr gute Lage nahe Universität Graz
- Ca. 35,3 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Erdgeschoss
- Hervorragende Infrastruktur
- Ideal für Studenten, Singles oder Anleger
- Thermische Sanierung des Hauses bereits erfolgt
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Besichtigungstermine können jederzeit vereinbart werden.
Energieausweis
- HWB A, 23.9 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 26.11.2027
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 135.000,00 €
- Fläche ca. 35,3 m2
- Zimmer 2,5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 135.000,00 € |
| Betriebskosten: | 93,69 € |
| Heizkosten: | 29,19 € |
| Reparaturrücklage: | 61,40 € |
| Sonstiges: | 12,78 € |
| Umsatzsteuer: | 16,49 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 213,55 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 6382/2339
- Zimmer 2,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 135.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 35,3 m2
- Wohnfläche ca. 35,3 m2
- HWB A, 23.9 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 26.11.2027
- Baujahr 1963
- Letzte Sanierung 2017
- Bauart Neubau
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