Außergewöhnliche 2-Zimmerwohnung mit flexiblem Grundriss in Graz-Andritz
Beschreibung
Diese clever geplante 2-Zimmerwohnung überzeugt mit einem außergewöhnlichen Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob offener Wohncharakter oder klar getrennte Räume – hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.
Der durchdachte Wohnungsaufbau bietet:
- Vorraum mit praktischem Stauraum
- Separater Abstellraum
- Großzügige Wohnküche mit viel Licht und Wohngefühl
- Extra abtrennbares Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsraum
- Alternativ sorgt die offene Gestaltung ohne Trennung für ein besonders großzügiges Raumgefühl
- Modernes Bad mit Dusche und WC
- Großer Balkon
Jetzt Anfragen, Besichtigungstermin vereinbaren und noch dieses Jahr einziehen!
Highlights des Projektes:
- Niedrige Energiekosten durch Energieeffiziente Bauweise mit PV-Anlage
- Elektrischer Sonnenschutz
- Große Freiflächen bei jeder Einheit
- Begrünte Außenanlagen und Kinderspielplatz
- Attraktive Kombination aus Lage, Qualität und Zukunftssicherheit.
Wohnungen & Ausstattung:
Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausführung. Offene Wohnküchen sorgen für helle, freundliche Räume. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung garantiert ein angenehmes Raumklima. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, großzügigen Duschen und Echtglas-Duschwänden ausgestattet. Außenbereiche verfügen über Holzbeläge oder Feinsteinzeug. Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung sowie elektrische Raffstores gehören zur Standardausstattung. Glasfaseranschlüsse ermöglichen schnelles Internet. Jeder Wohnung ist ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet.
Parken:
Insgesamt stehen 37 Stellplätze zur Verfügung, darunter auch barrierefreie Parkplätze.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnhausanlage persönlich zu präsentieren!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernwärme
- Fertigparkett
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranbindung
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Massiv
- Personenaufzug
- Photovoltaik Anlage
- Stahlbeton
- Südbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
Energieausweis
- HWB 43.8 kWh/m2a
- fGEE 0,75
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 2250 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 267.404,00 €
- Fläche ca. 45,46 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 267.404,00 € |
- Provision: Provisionsfrei für den Käufer
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
zzgl. Tiefgaragenstellplatz EUR 36.250,- zzgl. Kaufnebenkosten
Eckdaten
- Objektnr. 6382/2229
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 267.404,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 45,46 m2
- Wohnfläche ca. 45,46 m2
- Balkonfläche ca. 15,42 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB 43.8 kWh/m2a
- fGEE 0,75
- Baujahr 2026
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar Q4 /2026
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