Außergewöhnliche 2-Zimmerwohnung mit flexiblem Grundriss in Graz-Andritz

8045 Graz, Grazer Straße 11b / 05

Beschreibung

 

 

Diese clever geplante 2-Zimmerwohnung überzeugt mit einem außergewöhnlichen Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob offener Wohncharakter oder klar getrennte Räume – hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.

Der durchdachte Wohnungsaufbau bietet:

  • Vorraum mit praktischem Stauraum
  • Separater Abstellraum
  • Großzügige Wohnküche mit viel Licht und Wohngefühl
  • Extra abtrennbares Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsraum
  • Alternativ sorgt die offene Gestaltung ohne Trennung für ein besonders großzügiges Raumgefühl
  • Modernes Bad mit Dusche und WC
  • Großer Balkon 

Jetzt Anfragen, Besichtigungstermin vereinbaren und noch dieses Jahr einziehen! 

Highlights des Projektes:

  • Niedrige Energiekosten durch Energieeffiziente Bauweise mit PV-Anlage
  • Elektrischer Sonnenschutz
  • Große Freiflächen bei jeder Einheit
  • Begrünte Außenanlagen und Kinderspielplatz
  • Attraktive Kombination aus Lage, Qualität und Zukunftssicherheit.

Wohnungen & Ausstattung:
Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausführung. Offene Wohnküchen sorgen für helle, freundliche Räume. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung garantiert ein angenehmes Raumklima. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, großzügigen Duschen und Echtglas-Duschwänden ausgestattet. Außenbereiche verfügen über Holzbeläge oder Feinsteinzeug. Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung sowie elektrische Raffstores gehören zur Standardausstattung. Glasfaseranschlüsse ermöglichen schnelles Internet. Jeder Wohnung ist ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. 

Parken:
Insgesamt stehen 37 Stellplätze zur Verfügung, darunter auch barrierefreie Parkplätze. 

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnhausanlage persönlich zu präsentieren!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fernwärme
  • Fertigparkett
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Glasfaseranbindung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Personenaufzug
  • Photovoltaik Anlage
  • Stahlbeton
  • Tiefgarage
  • Westbalkon / -terrasse
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB 43.8 kWh/m2a
  • fGEE 0,75

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 75 m
  • Straßenbahn / Bus 175 m

Gesundheit

  • Arzt 75 m
  • Apotheke 175 m
  • Klinik 2075 m
  • Krankenhaus 2450 m

Sonstige

  • Geldautomat 475 m
  • Bank 475 m
  • Polizei 575 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • 8045 Graz
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4 Zimmer Familienwohnung mit großer Terrasse und Hausgarten

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  • 8045 Graz
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Kompakte Wohnung mit großer Freifläche in Graz Andritz

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