Attraktive 2 bis 3 Zimmerwohnungen in 8020 Graz bieten eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer Anlegerwohnung in Graz sind. Die Lage im aufstrebenden Bezirk garantiert eine hohe Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnungen überzeugen durch eine clevere Raumaufteilung und verfügen jeweils über Freiflächen wie Balkon oder Garten.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Beliebte Wohnlage in Graz 8020 – Reininghausstraße, Ecke Koloniegasse
- 2 bis 3 Zimmer – ideal für Singles, Paare, Familien oder Studenten
- Balkon bzw. Garten als attraktiver Zusatz für Mieter
- Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
- Nähe zu Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten
- Hohe Mietnachfrage – perfekt als Investment / Anlegerwohnung
Die Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und moderner Wohnqualität macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage in Graz.
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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Geschäftsfläche mit ca. 48 m² im Erdgeschoss in der Reininghausstraße 70, 8020 Graz – ideal für Anleger auf der Suche nach einer kompakten, gut vermietbaren Gewerbeimmobilie.
Die Einheit ist aktuell als Sonnenstudio vermietet bzw. genutzt, wodurch sich eine sofortige Einnahmequelle bzw. ein attraktives Investment mit Potenzial ergibt.
Investment-Highlights:
- Renditestarkes Anlageobjekt in Graz
- 48 m² Geschäftsfläche im EG – sehr gut verwertbare Größe
- Bestehende Nutzung als Sonnenstudio (branchengeeignet ausgestattet)
- Große Schaufensterfront – hohe Sichtbarkeit & Werbewirksamkeit
- Gefragte Lage in 8020 Graz mit laufender Stadtentwicklung
- Gute Vermietbarkeit dank vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten
- Perfekt für Einsteiger-Anleger oder Portfolio-Erweiterung
Nutzung & Potenzial:
Die Immobilie ist derzeit als Sonnenstudio etabliert, eignet sich jedoch auch hervorragend für Kosmetik, Beauty, Massage oder Büro. Durch die kompakte Größe und die Erdgeschosslage ist eine nachhaltig gute Vermietbarkeit gegeben.
Lage:
Die Fläche befindet sich in einem dynamischen Teil von Graz mit wachsender Nachfrage nach Nahversorgungs- und Dienstleistungsangeboten. Die Kombination aus Wohnumfeld und Gewerbe sorgt für eine stabile Kundenfrequenz.
Fazit für Anleger:
Ein solides Investment in Graz mit überschaubarem Kapitaleinsatz, laufenden Erträgen und Entwicklungspotenzial – ideal zur Renditeoptimierung.
Die Geschäftsfläche ist aktuell unbefristet vermietet.
Der jährliche Hauptmietzins beträgt: € 8.066,65
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
