Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Lage in Graz-Andritz und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie attraktive Freiflächen. Die Wohnung ist süd-westlich ausgerichtet, die Terrasse optimal nach Süden, wodurch ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohnambiente entsteht.
Raumaufteilung
Unteres Geschoss:
- Großzügiger Vorraum
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur ca. 21 m² großen Südterrasse sowie zu einem Balkon
- Separates Esszimmer
- Küche
- Wirtschaftsraum / Abstellraum
- Gäste-WC
Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit vorgelagertem Wintergarten
- Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Ankleidezimmer (alternativ als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar)
- Weiteres Schlafzimmer
- Zweites Badezimmer mit Dusche und WC
- Direkter Wohnungszugang über den Lift ins Obergeschoss
Besonderheiten & Ausstattung
- Maisonette auf zwei Ebenen
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Süd- und Süd-West-Ausrichtung
- Großzügige Terrasse und zwei Balkone
- Wintergarten
- Lift mit direktem Wohnungszugang
- Mehrere Tiefgaragenabstellplätze optional erwerbbar (pro Platz € 20.000,--)
- großes Kellerabteil
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohngegend von Graz-Andritz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Naherholungsgebiete sowie das Stadtzentrum sind schnell und bequem erreichbar.
Fazit
Ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und attraktive Außenflächen in Top-Lage schätzen.
Provision und rechtliche Hinweise:
Die vom Käufer bei erfolgreicher Vermittlung und rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3 % des Kaufpreises gemäß § 15 Immobilienmaklerverordnung zuzüglich 20 % USt.
Es gelten das Maklergesetz (MaklerG), BGBl. Nr. 262/1996, und die Immobilienmaklerverordnung, BGBl. Nr. 297/1996, jeweils in der geltenden Fassung.
Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG: Zwischen der Verkäuferin und der Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH als Maklerin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund gesellschaftsrechtlicher Verflechtung und einer dauerhaften Geschäftsbeziehung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
