Attraktive Bürofläche in der Grazer Innenstadt!
Beschreibung
Repräsentative Bürofläche in Top-Citylage – 217 m² in der Neutorgasse, Graz
Arbeiten Sie dort, wo Graz am pulsierendsten ist! In absoluter Innenstadtlage der Neutorgasse gelangt diese hochwertige Bürofläche mit 217 m² zur Vermietung. Das Büro befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift und bietet ein ideales Umfeld für erfolgreiches, professionelles Arbeiten.
Die Fläche überzeugt durch fünf großzügige, helle Bürozimmer, die flexibel nutzbar sind – perfekt für Kanzleien, Agenturen oder moderne Unternehmen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen repräsentativen Vorraum, Teeküche, Badezimmer, Abstellraum sowie einen kleinen Balkon.
Die zentrale Lage garantiert beste Erreichbarkeit, ausgezeichnete Infrastruktur und ein professionelles Umfeld mitten in der Grazer Innenstadt.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- ca. 217 m² repräsentative Bürofläche
- 5 helle Bürozimmer
- 3. Stockwerk mit Lift
- Teeküche, Badezimmer & Abstellraum
- Kleiner Balkon
- Top-Lage in 8010 Graz – Neutorgasse
Ein Büro, das Eindruck macht – bei Mitarbeitern wie bei Kunden.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Flügeltüren
- Gäste-WC
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Toilette
Energieausweis
- HWB D, 119.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,38
- gültig bis 22.12.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Flughafen 9000 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 750 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 2.999,42 €
- Fläche ca. 217,76 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
| Gesamtmiete (exkl. USt.): | 2.999,42 € |
| Miete: | 2.569,57 € |
| Betriebskosten: | 391,97 € |
| Heizkosten: | 326,64 € |
| Liftkosten: | 37,88 € |
| Umsatzsteuer: | 665,21 € |
| monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 3.326,06 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 12.000,00 €
- Vergebührung: 1.436,86 €
Eckdaten
- Objektnr. 6382/2062
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 2.999,42 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 217,76 m2
- Nutzfläche ca. 217,76 m2
- Bürofläche ca. 217,76 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 119.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,38
- gültig bis 22.12.2031
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer unbefristet
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Attraktive Bürofläche in der Grazer Innenstadt!
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