Kompakte 2-Zimmer Gartenwohnung in Graz Geidorf
Beschreibung
Diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Terrasse mit Eigengarten sowie eine ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Bezirk Graz-Geidorf. Urbanes Wohnen trifft hier auf private Rückzugsmöglichkeiten im Grünen.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Dusche und WC, ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Highlights auf einen Blick
- Provisionsfrei
- 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss
- Terrasse und Eigengarten für maximale Lebensqualität
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Hochwertige Ausstattung
- Ruhige, grüne Umgebung bei bester Infrastruktur
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- Tiefgaragenplätze optional verfügbar
Ideal für Eigennutzer & Anleger
Ob als komfortables Zuhause oder als attraktive Anlageimmobilie – diese Wohnung erfüllt beide Anforderungen. Die gefragte Lage in Geidorf, die optimale Wohnungsgröße sowie die privaten Freiflächen gewährleisten hohe Wohnqualität und ausgezeichnete Vermietbarkeit. Eine ideale Kombination aus Lebenswert und nachhaltigem Wertpotenzial.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB 30.7 kWh/m2a
- fGEE 0,72
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 750 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 750 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 750 m
- Bank 750 m
- Polizei 1250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 258.386,70 €
- Fläche ca. 41,21 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 258.386,70 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 6382/2032
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 258.386,70 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 41,21 m2
- Wohnfläche ca. 41,21 m2
- Gartenfläche ca. 52,65 m2
- Terrassenfläche ca. 14,32 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Gärten 1
- HWB 30.7 kWh/m2a
- fGEE 0,72
- Baujahr 2025
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Q1 2027
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