Erfolgreich verkauft: Exklusives Wohn- und Dienstleistungszentrum in Graz-Mariagrün - Renditeobjekt

8036 Graz , Hilmteichstraße

Beschreibung

Exklusives Wohn- und Dienstleistungszentrum in Graz-Mariagrün

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine beeindruckende Villa in Graz, die historische Eleganz und modernen Komfort vereint. Der Altbau aus dem Jahr 1930 wurde durch einen Neubau (2012) ergänzt, sodass ein harmonisches Zusammenspiel von Alt und Neu entsteht. Mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 1.009 m² bietet das Gebäude eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Wohn- und Dienstleistungszentrum.

Eckdaten:

  • Grundstücksfläche: ca. 1.401 m²
  • Wohnnutzfläche: ca. 1.009,29 m²
  • Baujahr: Altbau 1930, Neubau 2012
  • Widmung: KG+WA 0,6 – 1,2
  • Anzahl Geschosse: Untergeschoss + 3 Geschoße
  • Nutzung: Wohn- und Dienstleistungszentrum
  • Parkplätze: 14 Tiefgaragenstellplätze, 5 Freiparkplätze
  • Energieausweis: Altbau: Klasse D, HWB 103 kWh/m²/a; Neubau: Klasse C, HWB 71,9 kWh/m²/a

Highlights:

  • Architektonisch anspruchsvolles Ensemble aus Alt- und Neubau
  • Top-Lage in Graz-Mariagrün, einer der begehrtesten Wohngegenden
  • Barrierefreier Zugang dank integriertem Lift
  • Vollvermietete Einheiten, ideal für Investoren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 1250 m
  • Krankenhaus 750 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Polizei 1250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagerraum im Souterrain in zentraler Lage! Ab sofort verfügbar!

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  • 8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt
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Erstbezug 3 Zimmerwohnung

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  • 8063 Eggersdorf bei Graz
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Erstbezug 6 Zimmermaisonette

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