Exklusives Wohn- und Dienstleistungszentrum in Graz-Mariagrün
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine beeindruckende Villa in Graz, die historische Eleganz und modernen Komfort vereint. Der Altbau aus dem Jahr 1930 wurde durch einen Neubau (2012) ergänzt, sodass ein harmonisches Zusammenspiel von Alt und Neu entsteht. Mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 1.009 m² bietet das Gebäude eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Wohn- und Dienstleistungszentrum.
Eckdaten:
- Grundstücksfläche: ca. 1.401 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 1.009,29 m²
- Baujahr: Altbau 1930, Neubau 2012
- Widmung: KG+WA 0,6 – 1,2
- Anzahl Geschosse: Untergeschoss + 3 Geschoße
- Nutzung: Wohn- und Dienstleistungszentrum
- Parkplätze: 14 Tiefgaragenstellplätze, 5 Freiparkplätze
- Energieausweis: Altbau: Klasse D, HWB 103 kWh/m²/a; Neubau: Klasse C, HWB 71,9 kWh/m²/a
Highlights:
- Architektonisch anspruchsvolles Ensemble aus Alt- und Neubau
- Top-Lage in Graz-Mariagrün, einer der begehrtesten Wohngegenden
- Barrierefreier Zugang dank integriertem Lift
- Vollvermietete Einheiten, ideal für Investoren
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
