2 Zimmer Anlegerwohnung mit Balkon im Zentrum
        
    
    
            
        
        
                                        8010 Graz
            , 
                                        Münzgrabenstraße            
    
    
    Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon!
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Wohnfläche: 32,98 m²
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Außenflächen: Balkon 5,89 m²
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Raumaufteilung:
- Wohnen/Kochen/Essen in einem offenen Bereich mit direktem Zugang zum Balkon
 - Komfortables Schlafzimmer mit optimalem Tageslicht
 - Badezimmer mit WC und bodenebener Dusche
 
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Ausstattungsmerkmale:
- Kompakte 2-Zimmer-Konfiguration, ideal für Singles oder junge Paare
 - Hochwertige Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen
 - Exklusive Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche und Markenarmaturen
 
 
Kaufpreis:
Anleger: EUR 169.990,- zgl. 20% USt.
Eigennutzer: EUR 191.240,- zzgl. Kaufnebenkosten
Baustart: November 2024
Fertigstellung: Q4/2026 
Gerne übermitteln wir Ihnen sämtliche Projektunterlagen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
 - Dusche
 - Fernwärme
 - Fliesen
 - Fußbodenheizung
 - Kunststofffenster
 - Massiv
 - Parkett
 - Personenaufzug
 - Toilette
 
Energieausweis
- HWB B, 36.2 kWh/m2a
 - fGEE A, 0,71
 - gültig bis 14.04.2031
 
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
 - Straßenbahn / Bus 500 m
 - Flughafen 7500 m
 
Gesundheit
- Arzt 250 m
 - Apotheke 750 m
 - Klinik 2000 m
 - Krankenhaus 2750 m
 
Sonstige
- Geldautomat 750 m
 - Bank 750 m
 - Polizei 750 m
 
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 169.987,17 €
 - Fläche ca. 32,98 m2
 - Zimmer 2
 
Preisinformation
| Kaufpreis: | 169.987,17 € | 
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
 - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
 - Grunderwerbsteuer: 3,5%
 
KP zzgl. 20% USt. - Anlegerpreis.
Eckdaten
- Objektnr. 6382/1017
 - Zimmer 2
 - Vermarktungsart Kauf
 - Objektart Wohnung
 - Kaufpreis 169.987,17 €
 - Nutzungsart Wohnen
 - Fläche ca. 32,98 m2
 - Wohnfläche ca. 32,98 m2
 - Balkonfläche ca. 5,89 m2
 - WC 1
 - Balkone 1
 - HWB B, 36.2 kWh/m2a
 - fGEE A, 0,71
 - gültig bis 14.04.2031
 - Baujahr 2026
 - Bauart Neubau
 - Zustand Erstbezug
 - Hauszustand Erstbezug
 - Beziehbar voraussichtlich Q4 2026
 
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    Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss
- 8020 Graz,05.Bez.:Gries
 
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 - Kaufpreis 387.051,00 €
 
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