Exklusives Anwesen in Graz: Prestige und Natur vereint in Geidorf

8010 Graz

Beschreibung

Willkommen in einem der exklusivsten Stadtteile von Graz, umgeben von der natürlichen Schönheit des Hilmteichs und des Leechwalds. Diese begehrte Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine unschlagbare Nähe zur Universität, zum Landeskrankenhaus und zur pulsierenden Innenstadt. Hier vereinen sich die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit der Annehmlichkeit, alles Wichtige in unmittelbarer Nähe zu haben. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten in diesem gehobenen Viertel von Graz - Geidorf.

Diese prächtige Villa bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein wahres Juwel zu erwerben. Mit ihrem beeindruckenden Jahrhundertwende-Stil und ihrer geschichtsträchtigen Aura verkörpert sie den Höhepunkt der architektonischen Eleganz. Sorgfältig saniert und in einem herausragenden Zustand, erwartet Sie hier ein Immobilientraum, der sowohl für Wohn- als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bestens geeignet ist.

Ein Überblick: 

  • Majestätischer Charme der Villa
  • Umliegender wunderschöner Garten
  • Drei Carport-Stellplätze und drei Stellplätze im Freien
  • Vollvermietet
  • Baureserve von ca. 200 bis 400 m²
  • Möglichkeit zur Weitervermietung oder Eigennutzung

Aufteilung in drei autarke Einheiten:

  • Kellergeschoss: 124 m² (gewerblich vermietet)
  • Erdgeschoss: 160,60 m² (gewerblich vermietet)
  • Obergeschoss: 137,80 m² (Wohnnutzung vermietet) 

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas

Energieausweis

  • HWB G, 275 kWh/m2a
  • fGEE E, 3,12
  • gültig bis 18.12.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 5500 m
  • Bahnhof 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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