**Exklusives Haus am Sonnenhang des Ruckerlbergs zu verkaufen**
Genießen Sie das privilegierte Wohnen in exklusiver Lage auf dem begehrten Ruckerlberg.
Dieses traumhafte Haus besticht nicht nur durch seine idyllische Umgebung, sondern bietet auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein luxuriöses Wohngefühl.
Highlights der Immobilie:
- Wellnessbereich: Der eigene Wellnessbereich garantiert Ihnen nach einem langen Tag Ruhe und Erholung.
- Sonniger Garten: Der einladende Garten lädt zum Verweilen ein und bietet einen beeindruckenden Ausblick über Graz.
- Gemütlicher Kachelofen: Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen im Wohnbereich, der für Gemütlichkeit und eine wohlige Wärme sorgt.
- Kontinuierliche Sanierungen: Die Immobilie wurde kontinuierlich saniert und befindet sich in einem sehr guten und sofort bezugsbereiten Zustand. Die Küche und das Badezimmer wurden erst 2019 erneuert.
Technische Details:
- Befeuerung: Elektro-Fußbodenheizung, Nachtspeicheröfen und Kachelofen.
- PV-Anlage: Die Photovoltaikanlage hat eine Leistung von ca. 3,9 kWp. Die derzeitigen Eigentümer haben durch die PV-Anlage im Jahr 2023 ca. 3.500 kWh in das öffentliche Netz eingespeist (Vertrag mit ESTAG).
Dieses exklusive Haus bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der schönsten Lagen von Graz. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
| Kellergeschoss |
ca. 164,44 m² |
Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna, Fitnessraum, Schutzraum Kellerräumlichkeiten und Geräteraum. |
| Erdgeschoss |
ca. 67,6 m² |
40 m² großer Wohn- und Essbereich, Küche, Flur und WC. |
| Zwischengeschoss |
ca. 36,94 m² |
großzügiger Wohnbereich. |
| Obergeschoss |
ca. 65,33 m² |
drei Zimmer, Flur, Bad und WC. Alle Zimmer sind über den Flur zentral begehbar. |
| Garage |
32,35 m² |
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Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
