Sanierungsbedürftige Altbau-Stadtvilla - in einer exklusiven Lage in Graz

8010 Graz, Schulgasse

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine bezaubernde, sanierungsbedürftige Altbau-Stadtvilla mit einzigartigem Altbaucharme, die in einer exklusiven Lage in Graz auf ihren neuen Besitzer wartet.

Wie dieser ungeschliffene Diamant nach der Sanierung aussehen könnte, zeigen die beigefügten Visualisierungen.

Der Kaufpreis der Villa im unsanierten Zustand beträgt € 1.200.000,-. Die Kosten für die Sanierung richten sich nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen.

Ein maßgeschneidertes Sanierungskonzept für ein Einfamilienhaus kann für Sie erstellt und an Ihre Anforderungen angepasst werden. Die Sanierung kann von einem renommierten Bauträger durchgeführt werden, und wir stehen Ihnen gerne beratend zur Seite.

Zudem gibt es bereits eine Planung für einen Umbau in eine Ordination und vier Wohneinheiten.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Die Grundstücksfläche lt. GB beträgt: 639 m².
  • Flächenwidmung: WA 0,4 - 0,8.
  • Die Nutzfläche beträgt ca:
    • Keller - nicht vermessen
    • Erdgeschoß mit ca. 81 m² bestehend aus: Zugang, Vorraum, Diele, WC, Küche mit Speis, Esszimmer und einem Wohnzimmer.
    • 1. Obergeschoß mit ca. 89 m²bestehend aus: Loggia, 4 Zimmer, Bad und einem Vorraum.
  • Das nicht ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Ausbaupotential. 
  • Eine Garage mit ca. 22 m² ist vorhanden.

Für weitere Details treten Sie bitte direkt mit uns in Kontakt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m
  • Bahnhof 2250 m
  • Flughafen 9250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1250 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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