**Familienresidenz oder Ordination** Altbau-Stadtvilla - in einer exklusiven Lage in Graz

8010 Graz, Schulgasse

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine wunderschöne sanierungsbedürftige Altbau-Stadtvilla mit einzigartigem Altbaucharme, die in einer exklusiven Lage in Graz darauf wartet, von ihrem neuen Eigentümer entdeckt zu werden.

Diese stilvolle Villa bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten. Der ruhige Eigengarten ergänzt das Anwesen perfekt. Von einer Familienresidenz bis hin zu einer stilvollen Ordination mit Wohnbereich sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Geschichte, Eleganz und Lage vereint.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Die Grundstücksfläche lt. GB beträgt: 639 m² - Flächenwidmung: WA 0,4 - 0,8.
  • Die Nutzfläche des Bestandes ist nur aus den Plänen und der Baubeschreibung abschätzbar. 
  • Keller: 105, 20 m²
  • Erdgeschoß: 104,96 m², bestehend aus: Zugang, Vorraum, Diele, WC, Küche mit Speis, Esszimmer und einem Wohnzimmer.
  • 1. Obergeschoß: 108,23 m² bestehend aus: Terrasse, 4 Zimmer, Bad und einem Vorraum.
  • Das nicht ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Ausbaupotential. Der Bestand weist ca.: 48,74 m² auf.
  • Eine Garage mit ca. 22 m² ist vorhanden.
  • Bei dieser Immobilie empfiehlt sich eine Besichtigung. Es besteht die Möglichkeit die Immobilie zu revitalisieren und den Bestand zu nutzen, wie er derzeit existiert. Durch das Ausbaupotential ist aber auch eine Umplanung und ein Dachgeschossausbau möglich. Es existiert auch eine Planung über einen Umbau zu einer Ordination und vier Wohneinheiten. 

Für weitere Details treten Sie bitte direkt mit uns in Kontakt. 

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m
  • Bahnhof 2250 m
  • Flughafen 9250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1250 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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