Sehr geräumige 4 Zimmer Familienwohnung mit zwei Freiflächen

8020 Graz, Janzgasse

Beschreibung

** Lebendiges Wohnen im Herzen von Eggenberg in unmittelbarer Nähe zur Auster**

Dieses moderne und sehr gut durchdachte Projekt entsteht inmitten des lebendigen Bezirkes Eggenberg. Die Auster, das Schloss Eggenberg, das grüne Grazer Hügelland sind zu Fuß erreichbar und bieten Ihnen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Außerdem befindet sich beste städtische Infrastruktur wie öffentlicher Verkehr, Schulen, Ärztezentren und sämtliche  Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. 

DAS WOHNBAUPROJEKT

  • Die moderne 4-geschoßige  Wohnhausanlage besteht aus 16 Wohnungen und 2 Penthouse-Wohnungen.
  • Von der kleinen Starter-Single-Wohnung bis hin zur geräumigen Familienwohnung ist für jede Lebenssituation die passende Option dabei. Wohnungsgrößen von 37 m² bis 115 m².
  • Moderne Ausstattung
  • Heizungsart: Fußbodenheizung - Fernwärmeanschluss

STELLPLÄTZE

  • Kaufpreis Tiefgargenstellplatz: € 26.251,- brutto zzgl. Kaufnebenkosten
  • Parkmöglichkeiten in der grünen Zone sind in  der gesamten Umgebung vorhanden. 

ZEITPLAN

  • Der Baubeginn ist bereits erfolgt.
  • Die Fertigstellung ist für Q4 2024 geplant. 

Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Für weitere Informationen erreichen Sie uns gerne. 

Link zu den Verfügbaren Wohnungen

Die Wohnfläche von ca. 110 m²  gliedert sich in folgende Bereiche:

  • Vorraum: Der Vorraum bietet ausreichend Platz für einen großen Garderobenschrank mit viel Stauraum. 
  • 3 Schlafzimmer: Diese werden durch Badezimmer und Vorraum getrennt und bieten daher große Privatsphäre. 
  • Koch- Essbereich: Dieser Bereich bietet Platz für eine große Küche und auch einen Esstisch.
  • Wohnbereich: Der Bereich ist räumlich von der Essküche abgetrennt und bietet daher eine weitere Rückzugsmöglichkeit im Familienalltag. 
  • Badzimmer: Gut aufgeteilt mit Dusche, WC und Waschbecken.
  • Gäste WC: Dieses befindet sich im Eingangsbereich und verfügt selbstverständlich über ein Handwaschbecken. 
  • Loggia: Diese ist von der Küche und von einem Schlafzimmer aus begehbar und kann als erweiterter Wohnraum genutzt werden. 
  • Balkon: Großer Balkon mit genügend Platz zum Verweilen. 

Für ein Beratungsgespräch sowie weitere Details stehen wir gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

  • HWB B, 35 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 16.11.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Autobahnanschluss 4500 m
  • Bahnhof 1250 m
  • Flughafen 10000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 1250 m
  • Krankenhaus 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Post 750 m
  • Polizei 1250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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