Mehrfamilienhaus oder Ordination im Stiftingtal

8010 Graz, Edelweißweg

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein im Jahre 1985 erbautes Mehrfamilienhaus, dass mit viel Liebe zum Detail revitalisiert werden kann. Das großzügige Wohnhaus verfügt über eine Größe von 472 m² Wohnnutzfläche und einem Keller mit einer Fläche von 108 m².

Das idyllische und großzügige Grundstück befindet sich im schönen Stiftingtal unweit vom LKH.

Der Altbestand verfügt über:

  • Untergeschoß (108 m²) mit Weinkeller, Atombunker, Erdkeller und Kellerräumen,
  • Erdgeschoß (174 m²),
  • Obergeschoss (161m²) und
  • Dachgeschoss (138m²).
  • Das Entwicklungspotential ist enorm, da die 3 Ebenen über separate Eingänge verfügen. Man könnte sowohl 3 autarke Wohneinheiten schaffen als auch Ordination mit Wohnen verbinden.

Neubaupotential hinter dem Altbestand:

  • Dichte: WR 0,3 – 0,4.

Details:

  • Baujahr 1985,
  • Zubau und Dachausbau 1996,
  • Fenster und Türen aus Massivholz,
  • Liebevoll angelegte Gartenanlage mit Biotop und zahlreichen schönen Bäumen,
  • Ölheizung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett

Energieausweis

  • HWB C, 89 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,95

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1250 m
  • Bahnhof 5000 m
  • Autobahnanschluss 7000 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 2750 m
  • Krankenhaus 2750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1250 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2750 m
  • Höhere Schule 250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2250 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1500 m
  • Post 1750 m
  • Polizei 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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