Mehrfamilienhaus oder Ordination im Stiftingtal
8010 Graz,
Edelweißweg
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein im Jahre 1985 erbautes Mehrfamilienhaus, dass mit viel Liebe zum Detail revitalisiert werden kann. Das großzügige Wohnhaus verfügt über eine Größe von 472 m² Wohnnutzfläche und einem Keller mit einer Fläche von 108 m².
Das idyllische und großzügige Grundstück befindet sich im schönen Stiftingtal unweit vom LKH.
Der Altbestand verfügt über:
- Untergeschoß (108 m²) mit Weinkeller, Atombunker, Erdkeller und Kellerräumen,
- Erdgeschoß (174 m²),
- Obergeschoss (161m²) und
- Dachgeschoss (138m²).
- Das Entwicklungspotential ist enorm, da die 3 Ebenen über separate Eingänge verfügen. Man könnte sowohl 3 autarke Wohneinheiten schaffen als auch Ordination mit Wohnen verbinden.
Neubaupotential hinter dem Altbestand:
- Dichte: WR 0,3 – 0,4.
Details:
- Baujahr 1985,
- Zubau und Dachausbau 1996,
- Fenster und Türen aus Massivholz,
- Liebevoll angelegte Gartenanlage mit Biotop und zahlreichen schönen Bäumen,
- Ölheizung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Parkett
Energieausweis
- HWB C, 89 kWh/m2a
- fGEE B, 0,95
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 1250 m
Gesundheit
- Arzt 750 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 2750 m
- Krankenhaus 2750 m
Sonstige
- Geldautomat 1500 m
- Bank 1500 m
- Polizei 3000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 995.000,00 €
- Fläche ca. 473 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 995.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 6382/583
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 995.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 473 m2
- Wohnfläche ca. 473 m2
- Grundfläche ca. 1.358 m2
- Kellerfläche ca. 108 m2
- Balkonfläche ca. 13,9 m2
- Terrassenfläche ca. 32,7 m2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB C, 89 kWh/m2a
- fGEE B, 0,95
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
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