Modernes Büro im 8. Obergeschoss mit sensationellem Ausblick SMART TOWER

8020 Graz, Waagner-Biro-Straße

Beschreibung

Der Science-Tower ist das Leuchtturm-Projekt der My Smart City Graz! Das 8. OG kann flexibel genutzt werden. Je nach Nutzerinteressen kann die Fläche auf bis zu sechs Büroeinheiten aufgeteilt werden.

Dieses ca. 234 m² große Büro erstreckt sich über das gesamte 8. Stockwerk des Science Tower und ist kreisförmig begehbar. 

Die Räume sind teilweise mit Glastrennwenden abgeteilt. Im Büro befindet sich ebenfalls eine große Küche sowie 2 Toiletten im Eingangsbereich. 

  • 60 m hoher Turm
  • 8. OG, ca. 234 m²
  • Betriebskosten ca. € 6,26 netto/m²
  • Heizkosten € 0,47 netto/m²
  • Teeküche inkl. Besprechungsmöglichkeit
  • Kopier-/Druckerbereich sowie zwei WCs
  • Ein Farblaserdrucker ist im Büro und kann gerne übernommen werden
  • Zusätzlich können Besprechungs-, Seminar und Veranstaltungsraum (ca. 70 m²) im 14. OG gegen eine Benützungsgebühr und vorhergehender Reservierung gebucht werden.
  • Glasfaser-Breitband-Internet

Besonderheiten – „active building concept“-Technologien:

  • Fahrbarer Sonnenschutz: Vollautomatisch, keine Möglichkeit diesen zu steuern, dieser bewegt sich mit der Sonne mit
  • Fassade als Energie-Produzent: Grätzel-Modul und Photovoltaikfassade (im Sonnenschutzglas integriert)
  • Doppelschalige Fassade als Energiemanager (Schutz gegen sommerliche Überwärmung und Nutzung der solaren Wärmeenergie im Winter)
  • Erdwärmepuffer für Heizung und Kühlung
  • Energiespeichersysteme (elektrischer Energiespeicher und thermischer Erdpuffer)
  • Niedertemperatur-Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
  • Hygienische Büroraumkomfortlüftung mit Vorkühlung und Vorwärmung (kontrollierte Wohnraumlüftung)
  • Lifte mit Energierekuperation

Ein Konferenzraum im 14. Obergeschoss kann gegen einen Unkostenbeitrag angemietet werden. Dieser bietet Platz für 30-Personen.

Mietdauer: Befristeter Mietvertrag bis Ende 2017

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin um weitere Details zu besprechen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Blockheizkraftwerk
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB A, 15.88 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,94
  • gültig bis 05.05.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Autobahnanschluss 4750 m
  • Bahnhof 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 250 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 1250 m
  • Höhere Schule 1250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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