Luxuriöses Wohnen: Traumhaus am Sonnenhang des Ruckerlbergs

8010 Graz

Beschreibung

**Exklusives Haus am Sonnenhang des Ruckerlbergs zu verkaufen**

Genießen Sie das privilegierte Wohnen in exklusiver Lage auf dem begehrten Ruckerlberg.

Dieses traumhafte Haus besticht nicht nur durch seine idyllische Umgebung, sondern bietet auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein luxuriöses Wohngefühl.

Highlights der Immobilie:

  • Wellnessbereich: Der eigene Wellnessbereich garantiert Ihnen nach einem langen Tag Ruhe und Erholung.
  • Sonniger Garten: Der einladende Garten lädt zum Verweilen ein und bietet einen beeindruckenden Ausblick über Graz.
  • Gemütlicher Kachelofen: Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen im Wohnbereich, der für Gemütlichkeit und eine wohlige Wärme sorgt.
  • Kontinuierliche Sanierungen: Die Immobilie wurde kontinuierlich saniert und befindet sich in einem sehr guten und sofort bezugsbereiten Zustand. Die Küche und das Badezimmer wurden erst 2019 erneuert.

Technische Details:

  • Befeuerung: Elektro-Fußbodenheizung, Nachtspeicheröfen und Kachelofen.
  • PV-Anlage: Die Photovoltaikanlage hat eine Leistung von ca. 3,9 kWp. Die derzeitigen Eigentümer haben durch die PV-Anlage im Jahr 2023 ca. 3.500 kWh in das öffentliche Netz eingespeist (Vertrag mit ESTAG).

Dieses exklusive Haus bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der schönsten Lagen von Graz. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 

Kellergeschoss  ca. 164,44 m² Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna, Fitnessraum, Schutzraum Kellerräumlichkeiten und Geräteraum. 
Erdgeschoss ca. 67,6 m²  40 m² großer Wohn- und Essbereich, Küche, Flur und WC. 
Zwischengeschoss  ca. 36,94 m² großzügiger Wohnbereich.
Obergeschoss ca. 65,33 m² drei Zimmer, Flur, Bad und WC. Alle Zimmer sind über den Flur zentral begehbar. 
Garage 32,35 m²  

 

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

  • HWB C, 77.11 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,99
  • gültig bis 09.10.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m
  • Bahnhof 3500 m
  • Flughafen 10000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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